從一千萬到一億 (港元) 的來信分享

謝謝 P 兄來信, 因没有回郵地址的關係, 只能在公開平台作回覆, 不便之處請見諒。 如文中描述的正是讀者本人，請電郵到 contact@100happysouls.com 作簡短回覆和確認，以便日後可保持聯絡和提供相應的幫助，謝謝。

信中没有個人私隱內容, 筆者以原文刊登:

“Dear sir,

I've read all your passages in this site already. Thanks for sharing your point of view & advice. Much appreciated.

Nowadays, having HKD10M is not too difficult, because the property price has boosted up a lot. However, if we want to jump from HKD10M to HKD100M, it's too difficult now. You can achieve it , is it because of property investment or own business? If through property investment, what type of property, residential / commercial / industrial?

Thanks a lot for your time & I look forward to hearing from you soon.

Best regards,

Pxxxxxx”

看畢 P 兄來信, 令筆者回想起前幾天在一篇買樓致富的報道中, 留意到的一則留言: “早五/六年前以幾百萬買下 700/800 呎的房子, 現在全都過千萬了, 香港地通街都是千萬富翁啦!”

此話雖有點兒跨張, 但正正道出了 P 兄和居住在已發展城市 (如香港, 上海, 北京, 深圳, 澳門, 台北, 倫敦, 紐約市, 三藩市, 悉尼, 多倫多, 溫哥華等等) 的大多數朋友, 對現今社會財富兩極化的憂慮, 希望藉此分享為大家帶來一點啓發。

基於多年來的量化寬鬆政策, 房價飛脹, 對没有樓房或早年看錯市 “下了車” 的一群, 無異被火速貶為在職貧窮或月光族。對只有自住物業在手的中產朋友, 老實說, 盡管房價升過千萬又如何? 紙上富貴而已。除非早年不斷以重貸套現買下多個物業來倍大回報, 不然, 在傳統主流思維下, 實難走出今天的困局, 去真真正正做一個財務自由人。

在未談及筆者的自身經歷之前, 讓我們先探索一下 P 兄的問題, 實有兩個較深層次的反思:

1. 冇樓房人士如何快速追回失地, 改善生活?
2. 有自住房的, 如何更上一層樓? 身家多個零!

有趣的是, 若然財務目標是以億 (港元現值 as of year 2017) 為單位的話, 有自住房子與否, 奇實不太重要...

Why?

因為這正正是億萬富翁與千萬 “富翁” 在思維上的分別。

一般人而言, 在冲冲的三十年 productive years 當中, 要累積到一千萬 (或幾千萬) 港元的资產, 實可從二, 三十年的謹慎儲蓄和價值投資 (於股市或地產) 而來。

但若然要特破上億的 present value, 除非有特發的事件, 不然, 難度是甚高的。這也就是打工世界的物理定律, or so called the physical boundary imposed by the Matrix, if you will。

億萬富人的財富, 是不大可能如上文描述般, 以線性升值而来的。

很大情度上, 思維, 才是坐擁億萬財富的關鍵。如在《財務自由速成法》一書中, “為什麼要重新審視龜兔賽跑的寓言 ?” 之章節提到, 一位全無資產, 但有遠見和膽色的有為青年, 致富 (以億港元計) 機率實遠高於一名被困在高薪打工體制內的專業人士。

如僅僅以千萬單位為人生財務目標, well, 冇錯, 專業高薪人士的確是贏家, 但就如從經典力學走進量子力學的世界一樣, 以億萬 (現值) 港元計的人生財務目標, 所需的心態和其遊戲規則是完全不同的! 這位全無資產的基層有為青年, being nothing to lose, actually has a phenomenal advantage over the high earners in regard to creating massive wealth!

Oh, 筆者一說到量子物理學就興奮起來, 但好像離題了... Sorry, 現作簡短回答 P 兄在來信中的問題: “如何 go from HK$10M to HK$100M 資產”

小弟近年主要在矽谷從事蚊型物業發展和投資 (住宅, 商鋪和地皮), 但因地產發展始終是頗為 capital intensive 的生意, 没有相當資本根本難以創造比散戶要高 10X 的回報, 所以最初的一,二,三,四桶金, 都全是從參與創立 startup 生意和成功上市/被收購後套現而來的, 直至儲了一定的資金後, 才退下殘酷的 startup 火線, 轉行做相對較穩定的地產發展投資生意, 和傳授 startup 創業致富的心法給年青人, 希望讓更多朋友可把筆者的財務自由方程式無限複製, 做到互惠互利, 人人有錢揾的大同世界來。

Anyway, 如上文所說, 從千萬走進億萬財富的世界, 實有如從經典力學走進量子力學的世界, 要活出非一般的人生, 就要有非一般的思維和視野, 讓我們一齊努力, 拿出我們的勇氣, 嘗試去擁抱不一樣的人生吧!

Uber 的的到了, 要出發往三藩市國際機場了, 要回老家香港了, cheers! 

負債 60 萬面臨破產的朋友來信

筆者因職業病關係，一直以來都極注重讀者朋友的私隱和不披露條文，所以不論留言是有關融資方案，商業計劃書，合作機會，感謝問候，人生挑戰，男女關係，家庭幸福，小孩成長，還是只談雪月風花，如没有對方的明確允許作分享之用，是絕不會把其內容向任何人透露或在公開平台上刊登的，但因這位朋友的留言，並没有回郵地址，找不到發問者本人，只可在網上公開為他解答，不便之處請見諒。

如文中描述的正是讀者本人，請電郵到 contact@100happysouls.com 作簡短回覆和確認，以便日後可保持聯絡和提供相應的幫助，謝謝。

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讀者今年 28 歲，讀書成績平平，無特別專長，早年因輕信別人，欠下 60 多萬負債 (港元)，過去 6 年時間，一直過着還債的生活， 家有父母要照顧，覺得人生已經無希望翻身。

讀者問，在這負资產的形勢下, 還可達致財務完全自由嗎?

“朋友都勸我申請破產，但仍希望可以盡快還清債務，重過正常生活。

…… (私隱原因，省去有關家庭和個人背景內容)

我早幾日係書局見到百樂兄您既書，財務自由速成法，依家只係睇到一半，我真係有好多問題想請求您解答，依我依家既狀況，我可以做到好似百樂兄您咁樣嗎? ...

希望百樂兄可以抽出您寶貴既時間,俾啲意見,我到底可以點做。
謝謝您”
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客氣的說話不說了，在筆者未回答讀者可否達至財務自由之前，有三點溫馨提示:

1. 28 歲很年輕，前途無可限量，千萬不要被坊間的傳媒影響，給自己無形和不必要的同輩壓力，筆者的創業圈中，有不少億萬富翁都是在 35 歲前一事無成的，有些更遠比你的情况要差 (如在監獄渡過了黃金十年等等)，但當他們找到了人生定位後，在 5 至 10 年間來一個大翻身不是没有可能的。

2. 債務而言，60 萬港元不是小數目，而且財務公司利息超高，長貧難顧，要盡快找社署的社工哥哥和姐姐 ((852) 2343 2255，swdenq@swd.gov.hk) 幫助你盡早尋找可靠的專業人事，作出債務重整的安排，同時，請詢問她們有關自力更生支援計劃，事不疑遲!

3. 明白你因幫人而誤入圈套，欠下債務，但幫助別人和以真誠待人是崇高的美德，不要因眼前的錯敗而讓自己的人格扭曲。大前提是，一定要遠離損友和带有負能量的人，不然，只會越墜越深。 以你目前情況，要把幫助別人的心，化為動力，先讓自己走出困境，才能繼續锄强扶弱，幫助真正有需要的老百姓，要緊記，做任何事情要有承擔和反省過錯，這是我們香港男兒的本色，有時間請翻看筆者在「財務自由速成法」的分享: “近朱者赤，近墨者黑，聲和則響清，形正則影直” 的核心價值。

看清以上三點後，希望你已對自己原先發問的問題，有了堅定的答案 :)

讓我們一齊努力，去把眼前的逆境一一刻服吧! Again，如有任何問題，請電郵到 contact@100happysouls.com，筆者會盡快回覆，keep it up :)

後記:

有關親愛讀者朋友的問題和問候，從一年前每天幾個，至今每天已收到數十個，因筆者從不假手於人，每一份個案都很用心去閱讀，試圖了解讀者朋友的獨特情况，並花上一定的時間為大家提供意见或幫助。

雖然有不少較複雜的個案不能在 48 至 72 小時內回答, 但請稍作忍耐, 你的來信筆者是必定會看的, 如在兩個星期內還未收到回复, 可能被 email provider 錯誤地放進了 spam folder。 請不要灰心, 再重寄到 contact@100happysouls.com, 並在 fb pm 筆者作简短通知, 我會從 spam folder 找回你寶貴的來信, 並盡快回复, 謝謝。

Let’s keep the questions coming and keep the sharings going :)